À qui s’adresse la mission
Aux propriétaires d’un terrain, aux acquéreurs qui souhaitent sécuriser une opportunité et aux familles qui cherchent une architecture précise plutôt qu’un modèle standard.
La faisabilité avant les plans
La parcelle, les règles d’urbanisme, les risques, le sol, les accès, les réseaux, l’orientation et la topographie sont croisés avec le programme et le budget. Cette étape identifie les inconnues capables de remettre en cause l’achat, la surface ou le calendrier.
Des usages traduits en programme
Le nombre de pièces ne suffit pas à définir une maison. Les rythmes de vie, les vues, l’intimité, les circulations, le travail à domicile, le rangement, l’entretien et les évolutions familiales sont hiérarchisés avant de comparer les variantes.
Ce qui est étudié
Le niveau de mission est défini après la faisabilité et décrit dans le contrat.
- Programme et usages
- Urbanisme, risques et site
- Architecture, enveloppe et intérieurs
- Économie globale et calendrier
- Consultation des entreprises et réalisation
Des décisions vérifiables
Chaque phase doit produire un livrable, un coût estimatif, les hypothèses encore ouvertes et une validation du client. Les modifications sont évaluées avant d’être intégrées afin de rendre visible leur effet sur le budget et le délai.
Ce qui influence le budget et le délai
Foncier, complexité du site, surface, structure, sous-sol, niveau de finition, disponibilité des entreprises, autorisations, études, raccordements et évolutions demandées.
Démarrer avec les bons documents
Une référence cadastrale, un plan de bornage s’il existe, les règles d’urbanisme disponibles, les études déjà réalisées, un programme même provisoire et une enveloppe globale permettent de cadrer le premier échange sans dessiner trop tôt.