Le problème traité
Relier foncier, urbanisme, produit, coût, financement, calendrier, autorisations et sortie sans masquer les hypothèses.
L’étude de capacité
Une première hypothèse d’implantation met en relation règles urbaines, contraintes du site, programme et surfaces. Elle ne remplace ni les études techniques ni les autorisations, mais révèle rapidement les conditions qui rendent l’opération plausible ou fragile.
L’équation économique
Acquisition, frais, études, taxes, travaux, honoraires, financement, commercialisation éventuelle et aléas forment le coût complet. La marge et la trésorerie sont testées avec un retard et une hausse des coûts avant toute conclusion.
Les risques à rendre visibles
Maîtrise foncière, pollution, sol, recours, raccordements, autorisations, prix des entreprises, financement et sortie peuvent modifier radicalement le scénario. Chaque risque reçoit un responsable, une vérification et une échéance.
Le rôle doit être exact
L’expression « développeur immobilier » sera réservée aux opérations pour lesquelles GO CONCEPT assume réellement et contractuellement les fonctions correspondantes.