1. Vérifier les droits
Identifier la parcelle, le propriétaire, les limites, les servitudes et l’accès. Consulter ensuite le document d’urbanisme opposable : zonage, emprise, hauteur, retraits, stationnement, aspect extérieur, espaces protégés et servitudes d’utilité publique.
2. Lire le site
Relier la topographie, l’orientation, le sol, l’eau, les vents, la végétation, le voisinage, les accès chantier et les raccordements. Un plan réglementaire favorable ne garantit pas à lui seul une construction techniquement ou économiquement pertinente.
3. Examiner les risques
Consulter les risques naturels et technologiques à la parcelle, puis vérifier les études exigées ou utiles. Les risques littoraux, l’inondation, le retrait-gonflement des argiles, les mouvements de terrain et le radon peuvent modifier la conception, le coût ou la décision d’acquérir.
4. Tester un programme
Implanter un volume, les accès, le stationnement, les extérieurs et les réseaux pour vérifier que les usages visés tiennent réellement sur le terrain, avec des marges suffisantes pour les études et les évolutions du projet.
5. Chiffrer le coût complet
Additionner prix du terrain, droits et frais d’acquisition, études, taxes, travaux, honoraires, assurances, raccordements, financement et réserve pour aléas. La décision d’achat doit être testée avec un scénario prudent.